Hauskauf 

Gefährlich wird eine hohe Finanzierung, wenn sie zu Sparmaßnahmen zwingt, die der Hausherr und/oder seine Familie vorher nicht erbringen konnten. In einem solchen Fall muss sich jeder Immobilienkäufer fragen, ob er und/oder seine Familie es tatsächlich durchhalten, für viele Jahre auf lieb gewordene Gewohnheiten wie den jährlichen Erst- oder Zweiturlaub Urlaub, kostspielige Freizeitaktivitäten, den Zweitwagen und andere, nicht zwingend notwendige, aber das Leben angenehmer machende Dinge zu verzichten. Hier ist der Häuslebauer im Vorteil, der über mehrere Jahre Eigenkapital angespart und damit den Beweis erbracht hat, dass er die finanziellen Verpflichtungen, die mit der Vollfinanzierung eines Hauses einhergehen, auch tatsächlich erfüllen kann.

Vollfinanzierung aus Renditeaspekten

Grundsätzlich gilt, dass eine Finanzierung mit größer werdendem Beleihungsauslauf teurer wird. Dafür gibt es zwei Gründe: Zum einen müssen die finanzierenden Banken die Mittel tatsächlich zu unterschiedlichen Preisen refinanzieren, also einkaufen: Während die Mittel für eine Finanzierung bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes von vielen Instituten über den besonders günstigen, weil besonders sicheren Pfandbrief refinanziert werden können, können über die 60-Prozent-Grenze hinausgehende Finanzierungsmittel nur durch Inhaberschuldverschreibungen refinanziert werden, für die Anleger eine höhere Rendite erwarten. Dementsprechend erhöht sich der Zinssatz für den Immobilienkredit mit hohem Beleihungsauslauf.