Hauskauf ohne eigenkapital
Risiken einer Vollfinanzierung
Eine 100-Prozent-Finanzierung muss sich der Erwerber demnach wirklich leisten können, das heißt, eine bei Verkauf der Immobilie verbleibende Lücke zum Immobiliendarlehen darf nicht zu einem existenzbedrohenden wirtschaftlichen Problem werden. Was geschieht, wenn sowohl der Käufer als auch seine Bank diesen ehernen Grundsatz verletzen, hat sich in den letzten Jahren mit desaströsen Folgen für Hausbesitzer und Banken auf dem Immobilienmarkt in den USA gezeigt.
Aber auch in Deutschland haben Ende der achtziger, Anfang der neunziger Jahre des vorherigen Jahrhunderts neben den Hausbesitzern auch viele Banken zu spüren bekommen, wie gefährlich die Vollfinanzierung einer Immobilie werden kann: Alte, traditionsreiche Immobilienfinanzierer sind an den Folgen dieser großzügigen Finanzierungen beinahe zu Grunde gegangen und konnten sich in manchen Fällen durch dadurch retten, dass sie ihre Eigenständigkeit mit der Übernahme durch einen stärkeren Partner aufgegeben haben. Für die betroffenen Hausbesitzer gab es keine solche Lösung; vielen blieb wegen einer durch Vollfinanzierung einer Immobilie entstandenen Überschuldung der Weg zum Insolvenzrichter nicht erspart.
Eine 100-Prozent-Finanzierung muss sich der Erwerber demnach wirklich leisten können, das heißt, eine bei Verkauf der Immobilie verbleibende Lücke zum Immobiliendarlehen darf nicht zu einem existenzbedrohenden wirtschaftlichen Problem werden. Was geschieht, wenn sowohl der Käufer als auch seine Bank diesen ehernen Grundsatz verletzen, hat sich in den letzten Jahren mit desaströsen Folgen für Hausbesitzer und Banken auf dem Immobilienmarkt in den USA gezeigt.
Aber auch in Deutschland haben Ende der achtziger, Anfang der neunziger Jahre des vorherigen Jahrhunderts neben den Hausbesitzern auch viele Banken zu spüren bekommen, wie gefährlich die Vollfinanzierung einer Immobilie werden kann: Alte, traditionsreiche Immobilienfinanzierer sind an den Folgen dieser großzügigen Finanzierungen beinahe zu Grunde gegangen und konnten sich in manchen Fällen durch dadurch retten, dass sie ihre Eigenständigkeit mit der Übernahme durch einen stärkeren Partner aufgegeben haben. Für die betroffenen Hausbesitzer gab es keine solche Lösung; vielen blieb wegen einer durch Vollfinanzierung einer Immobilie entstandenen Überschuldung der Weg zum Insolvenzrichter nicht erspart.